巴黎7月27日（小新）自2025年7月1日起，法国房东追讨租金欠款的程序已大大简化——司法执行专员（原称司法执达员）可直接从租户工资中扣款配资321，无需事先获得法院裁决。
这项颇为低调的改革，源于2023年11月20日通过的《2023-2027司法部指导与规划法》，并通过配套法令于本月正式生效，标志着法国司法系统进一步“去司法化”的趋势，旨在缓解法院负担、提升司法效率。
此前，房东若想从租户工资中扣除欠款，必须向法院申请执行令，手续繁琐且周期漫长。而根据新规，只要房东手握“可执行的法律文书”且“催缴命令发出一个月后仍未获付款”，司法执行专员即可向租户雇主发起工资扣押。
只有在租户提出正式异议的情况下，法官才会重新介入裁定。这一变化对房东来说可谓“减负利好”。
“这确实是一项非常实用的改革，尤其对于中小房东而言，将大大减少他们追讨欠租的时间和成本。”法国房地产行业工会联盟（UNIS）主席丹妮尔·迪布拉克（Danielle Dubrac）在接受《Capital》采访时表示。
此举出台的背景，是法国房租违约案件持续上升。住房部长瓦莱丽·勒塔尔（Valérie Létard）在5月5日召开的全国房租欠款观察会议上表示，受经济压力影响，即便是中产家庭也越来越多陷入拖欠租金的困境。
数据显示，法国每年约有150万户家庭存在房租欠缴问题。仅2024年，就有24,556起强制驱逐案件通过警力介入执行，创近年新高。
法国国家司法执行专员协会指出，该改革并不削弱租户的法律保障，“一旦租户对工资扣押提出异议，法院仍会重新介入审理”，保障其正当权益。
新规的核心宗旨是简化程序，而非绕开法律。
文｜小新
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